Checkliste Betriebskostenabrechnung

So prüfen Sie als Mieter die jährliche Betriebskostenabrechnung nach § 21 MRG in Österreich.

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Inhaltsverzeichnis

Formale Prüfung

Fristgerechte Vorlage prüfen

Die BK-Abrechnung muss bis spätestens 30. Juni des Folgejahres gelegt werden (§ 21 Abs 3 MRG).

Abrechnungszeitraum kontrollieren

Muss ein volles Kalenderjahr umfassen (1.1.–31.12.). Abweichende Perioden sind unzulässig.

Verteilungsschlüssel prüfen

Betriebskosten werden nach Nutzfläche aufgeteilt. Sonderregelungen im Mietvertrag beachten.

Vollständigkeit der Belege

Mieter haben das Recht, alle Belege und Rechnungen bei der Hausverwaltung einzusehen (§ 21 Abs 5 MRG).

Zulässige Positionen nach § 21 MRG

Nur gesetzlich zulässige Posten: Wasser, Kanal, Müll, Schädlingsbekämpfung, Rauchfangkehrer, Versicherungen, Verwaltung, etc.

Unzulässige Positionen erkennen

NICHT verrechenbar: Reparaturen, Anwaltskosten des Vermieters, Leerstehungskosten, Eigentümer-Rücklage.

Versicherungsprämien prüfen

Nur angemessene Prämien für Feuer, Haftpflicht, Leitungswasser. Keine Bündelversicherungen mit Gebäude-Rechtsschutz.

Verwaltungshonorar kontrollieren

Hausverwaltungshonorar ist gesetzlich gedeckelt. Höhe richtet sich nach Richtwertgesetz.

Liftkosten prüfen

Betrieb und Wartung ja, größere Reparaturen nein. Wohnungen im EG können ausgenommen sein.

Garten- und Winterdienst prüfen

Rasenmähen, Schneeräumung etc. sind zulässig, wenn sie für die Allgemeinheit anfallen.

Nachzahlung oder Guthaben prüfen

Differenz zwischen Akonto-Zahlungen und tatsächlichen Kosten berechnen.

Einspruchsfrist beachten

Einwendungen gegen die Abrechnung bei der Schlichtungsstelle/Bezirksgericht innerhalb von 3 Jahren.

Belegeinsicht wahrnehmen

Termin zur Belegeinsicht bei der Hausverwaltung vereinbaren. Kopien anfertigen oder fotografieren.

Bei Zweifeln: Mietervereinigung kontaktieren

Mietervereinigung oder AK bieten kostenlose Prüfung der Betriebskostenabrechnung an.