Checkliste Eigentümerversammlung

Vorbereitung und Ablauf einer Eigentümerversammlung nach dem WEG 2002 in Österreich.

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Inhaltsverzeichnis

Vorbereitung

Einladung und Tagesordnung prüfen

Einladung muss mind. 2 Wochen vorher mit Tagesordnung zugestellt werden (§ 25 WEG 2002).

Jahresabrechnung einsehen

Hausverwaltung muss die Abrechnung bis 30.6. des Folgejahres vorlegen. Einnahmen und Ausgaben kontrollieren.

Rücklage prüfen

Höhe der Rücklage und geplante Verwendung. Gesetzliche Mindest-Rücklage beachten (§ 31 WEG).

Eigene Anträge formulieren

Zusätzliche Tagesordnungspunkte rechtzeitig an die Hausverwaltung melden.

Vollmacht vorbereiten

Falls persönliche Teilnahme nicht möglich: schriftliche Vollmacht an Vertrauensperson ausstellen.

Beschlussfähigkeit kontrollieren

Im Umlaufbeschluss: Mehrheit nach Miteigentumsanteilen. In der Versammlung: keine Mindestanwesenheit nötig.

Abstimmungsergebnisse protokollieren

Jeder Beschluss mit Stimmen (nach Miteigentumsanteilen) und Ergebnis festhalten.

Erhaltungsmaßnahmen besprechen

Geplante Sanierungen, Reparaturen und Investitionen mit Kostenvoranschlägen diskutieren.

Hausverwaltung-Performance bewerten

Zufriedenheit mit der Verwaltung ansprechen. Hausverwalterwechsel benötigt Mehrheitsbeschluss.

Änderungen der Hausordnung

Änderungen der Hausordnung und Benützungsregelungen erfordern einen Mehrheitsbeschluss.

Protokoll auf Richtigkeit prüfen

Hausverwaltung muss Protokoll zeitnah zustellen. Auf korrekte Wiedergabe der Beschlüsse achten.

Beschlussanfechtungsfrist beachten

Rechtswidrige Beschlüsse können innerhalb eines Monats ab Zustellung beim Bezirksgericht angefochten werden.

Umsetzung der Beschlüsse verfolgen

Kontrollieren, ob die Hausverwaltung beschlossene Maßnahmen fristgerecht umsetzt.