Checkliste Hausbau

Alle wichtigen Schritte beim Bau eines Eigenheims in Österreich – von der Grundstückssuche bis zur Fertigstellung.

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Inhaltsverzeichnis

Planung und Grundstück
Baubewilligung
Bauphase
Fertigstellung und Übergabe

Planung und Grundstück

Budget realistisch kalkulieren

Grundstück, Baukosten, Nebenkosten (ca. 15–20 %), Außenanlagen und Reserve einplanen.

Grundstück auf Eignung prüfen

Flächenwidmung (Bauland!), Bebauungsplan, Hanglage, Bodenbeschaffenheit, Altlasten und Aufschließungskosten klären.

Grundbuch und Servitute prüfen

Belastungen, Wegerechte, Leitungsrechte und sonstige Dienstbarkeiten im Grundbuch kontrollieren.

Finanzierung sichern

Kreditangebote vergleichen, Eigenmittel (mind. 20 %), Wohnbauförderung des Bundeslandes prüfen.

Architekten/Baumeister beauftragen

Planung durch befugten Ziviltechniker oder Baumeister. Honorarvereinbarung und Leistungsumfang schriftlich festlegen.

Baubewilligung

Einreichplanung erstellen

Baupläne gemäß Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes erstellen lassen.

Bauansuchen einreichen

Antrag bei der Baubehörde (Gemeinde/Magistrat) mit allen erforderlichen Unterlagen.

Nachbarbeteiligung beachten

Nachbarn haben Parteistellung im Bauverfahren. Frühzeitige Information vermeidet Einsprüche.

Baubewilligungsbescheid abwarten

Erst nach Rechtskraft des Bescheids darf mit dem Bau begonnen werden.

Energieausweis erstellen lassen

Bereits in der Planungsphase erforderlich. Niedrigenergie- oder Passivhausstandard für Förderungen.

Bauphase

Bauvertrag sorgfältig prüfen

Fixpreis oder Einheitspreisvertrag? Zahlungsplan, Fertigstellungstermin, Pönale und Gewährleistung regeln.

Baubeginn bei Behörde melden

Je nach Bundesland: Baubeginnsmeldung mit Angabe des Bauleiters erforderlich.

Baufortschritt dokumentieren

Regelmäßige Baustellenbesuche, Fotos, Bautagesberichte und Abnahme der einzelnen Gewerke.

Bauaufsicht beauftragen

Unabhängige Bauaufsicht/örtliche Bauaufsicht kontrolliert Qualität und Einhaltung der Pläne.

Zwischenrechnungen nur nach Leistung zahlen

Zahlungen nur nach tatsächlichem Baufortschritt und nach Prüfung durch Bauaufsicht leisten.

Fertigstellung und Übergabe

Schlussabnahme durchführen

Gemeinsame Begehung mit Bauführer. Mängelliste erstellen und Frist zur Behebung setzen.

Fertigstellungsanzeige einreichen

Nach Baufertigstellung bei der Baubehörde melden. Benützungsbewilligung beantragen.

Endabrechnung prüfen

Soll-Ist-Vergleich der Kosten. Aufmaße kontrollieren. Einbehalt für Gewährleistung (5 % üblich).

Grundbucheintragung veranlassen

Einverleibung des Eigentums am Grundstück und ggf. Pfandrecht der Bank eintragen lassen.

Versicherungen abschließen

Eigenheimversicherung (Feuer, Sturm, Wasser, Haftpflicht) und Bauwesenversicherung bei Restarbeiten.

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