Checkliste Kaufvertrag

Alle Punkte, die in einem Immobilien-Kaufvertrag in Österreich geprüft werden müssen.

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Inhaltsverzeichnis

Vertragsparteien und Kaufgegenstand

Vertragsparteien vollständig prüfen

Vollständige Namen, Geburtsdaten, Adressen von Käufer und Verkäufer. Bei Gesellschaften: Firmenbuchauszug.

Kaufgegenstand exakt definiert

Grundstücksnummer, Einlagezahl, Katastralgemeinde, Grundbuchsgericht. Bei Wohnungen: Top-Nummer und Nutzwert.

Zubehör und Inventar auflisten

Mitverkaufte Einrichtungsgegenstände, Küche, Garagenplatz explizit im Vertrag aufführen.

Kaufpreis und Zahlungstermin prüfen

Genauer Betrag, Fälligkeit und Zahlungsweise (Treuhandkonto!) vertraglich festlegen.

Treuhandvereinbarung vorhanden

Kaufpreis MUSS über Treuhandkonto eines Notars/Rechtsanwalts abgewickelt werden.

Bedingungen für Kaufpreisfreigabe

Wann wird der Kaufpreis freigegeben? Üblich: nach Rangordnung oder Einverleibung im Grundbuch.

Nebenkosten aufgelistet

Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbucheintragung (1,1 %), Vertragserrichtung, Makler – wer zahlt was?

Gewährleistungsregelung prüfen

Gewährleistung bei Gebrauchtimmobilien oft ausgeschlossen. Auf versteckte Mängel achten.

Lastenfreistellung vereinbart

Verkäufer muss bestehende Hypotheken und Belastungen vor Eigentumsübergang löschen.

Rücktrittsrechte prüfen

Gesetzliches Rücktrittsrecht bei Verbrauchergeschäften (§ 30a KSchG): 1 Woche bei Erstgespräch außerhalb der Kanzlei.

Aufschiebende Bedingungen definiert

Z.B. Finanzierungsvorbehalt, behördliche Genehmigungen, Grundverkehrskommission bei landwirtschaftlichen Flächen.

Übergabetermin und -bedingungen

Konkretes Übergabedatum, Zustand bei Übergabe (besenrein, möbliert?) und Gefahrenübergang.

Notarielle Beglaubigung

Unterschriften müssen notariell oder gerichtlich beglaubigt werden für die Grundbucheintragung.

Selbstberechnungserklärung

Grunderwerbsteuer kann durch Parteienvertreter (Notar/RA) selbst berechnet und abgeführt werden.

Grundverkehrsbehördliche Genehmigung

In manchen Bundesländern erforderlich (v.a. bei Grünland oder Ausländererwerb). Fristen beachten.

Vollmachten vorhanden

Falls eine Partei vertreten wird: notarielle Vollmacht prüfen, insbesondere bei Auslandsabwesenheit.