Checkliste Mieterkündigung

Alle Schritte für eine rechtssichere Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter in Österreich.

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Inhaltsverzeichnis

Vor der Kündigung

Kündigungsfrist im Vertrag prüfen

Gesetzlich: 1 Monat für Mieter (§ 560 ZPO). Vertragliche Abweichungen zu Lasten des Mieters sind im MRG-Bereich unwirksam.

Kündigungstermin bestimmen

Kündigung zum Monatsletzten. Frist beginnt mit Zugang der Kündigung beim Vermieter.

Befristungsende prüfen

Bei befristeten Verträgen: frühestens nach einem Jahr kündbar (mit 3-monatiger Frist, § 29 MRG).

Kaution-Rückgabe vorbereiten

Kautionsrückgabe nach Vertragsende. Fotos des Wohnungszustands als Beweis anfertigen.

Neue Wohnung sichern

Zeitliche Überschneidung einplanen, um Umzugsstress zu vermeiden.

Schriftliche Kündigung verfassen

Name, Adresse, Mietgegenstand, gewünschter Beendigungstermin. Schriftform dringend empfohlen.

Kündigung nachweisbar zustellen

Eingeschriebener Brief (RSa/RSb) oder persönliche Übergabe mit Bestätigung. E-Mail allein reicht nicht!

Zugangsnachweis aufbewahren

Aufgabeschein des Einschreibens und Zustellnachweis sicher aufbewahren.

Vertragliche Rückgabepflichten prüfen

Muss die Wohnung ausgemalt werden? Im MRG-Vollanwendungsbereich sind solche Klauseln oft unwirksam.

Schäden über normale Abnützung reparieren

Normale Abnutzung muss nicht ersetzt werden. Löcher, Beschädigungen über Abnützung hinaus: reparieren.

Einbauten und Investitionen prüfen

Investitionsersatz nach § 10 MRG möglich bei wesentlichen Verbesserungen (z.B. Bad, Heizung).

Strom/Gas/Internet kündigen

Versorger rechtzeitig über Auszugsdatum informieren. Zählerstände am letzten Tag ablesen.

Übergabetermin vereinbaren

Gemeinsamen Termin mit Vermieter/Hausverwaltung für die Wohnungsrückgabe festlegen.

Übergabeprotokoll erstellen

Alle Räume dokumentieren: Zählerstände, Zustand, übergebene Schlüssel. Beide Parteien unterschreiben.

Alle Schlüssel zurückgeben

Wohnungsschlüssel, Haustorschlüssel, Kellerschlüssel, Briefkastenschlüssel – Anzahl im Protokoll festhalten.

Kaution-Rückforderung schriftlich stellen

Kautionsrückgabe inkl. Zinsen schriftlich fordern. Vermieter hat angemessene Frist zur Prüfung (ca. 1–2 Monate).

Abmeldung beim Meldeamt

Abmeldung des bisherigen Wohnsitzes bzw. Ummeldung auf die neue Adresse innerhalb von 3 Tagen.