Checkliste Mietvertrag

Alle Punkte, die Mieter und Vermieter im Mietvertrag in Österreich beachten sollten.

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Inhaltsverzeichnis

Grundlegende Vertragsinhalte

Vertragsparteien vollständig angegeben

Vollständige Namen und Adressen von Vermieter und Mieter. Bei juristischen Personen: Firmenbuchnummer.

Mietgegenstand exakt beschrieben

Adresse, Top-Nummer, Stockwerk, Nutzfläche in m², Anzahl der Zimmer, Zubehör (Keller, Parkplatz).

Vertragsbeginn und -dauer festgelegt

Unbefristet oder befristet (mind. 3 Jahre im MRG-Vollanwendungsbereich). Verlängerungsregelungen.

Kündigungsfristen und -termine

Gesetzliche Kündigungsfrist: 1 Monat für Mieter. Kündigungstermine beachten (Monatsletzter).

Hauptmietzins korrekt angegeben

Nettomiete in Euro. Im MRG-Bereich: Richtwert-, Kategorie- oder angemessener Mietzins prüfen.

Betriebskosten aufgeschlüsselt

Akonto oder Pauschale? Im MRG: nur § 21-Posten zulässig. Abrechnungspflicht jährlich bis 30.6.

Umsatzsteuer ausgewiesen

10 % USt auf Wohnraummiete, 20 % auf Geschäftsraum. Muss im Vertrag klar ausgewiesen sein.

Wertsicherungsklausel definiert

Verbraucherpreisindex (VPI) als Basis. Schwellenwert (z.B. 5 %) und Anpassungsmechanismus prüfen.

Kaution geregelt

Höhe (üblich: 3 Bruttomonatsmieten), Art der Veranlagung (verzinstes Sparbuch) und Rückgabebedingungen.

Erhaltungspflichten zugeordnet

Vermieter: allgemeine Teile, Leitungen. Mieter: Wartung und kleine Ausbesserungen im Inneren (je nach MRG-Anwendung).

Veränderungen/Umbauten geregelt

Zustimmungspflicht für bauliche Veränderungen. Im MRG: § 9 regelt privilegierte Veränderungen.

Untervermietung geregelt

Erlaubnis, Verbot oder Zustimmungsvorbehalt? Im MRG: Untervermietung nur eingeschränkt verbietbar.

Haustierhaltung geregelt

Generelles Verbot im MRG-Vollanwendungsbereich unwirksam. Individuelle Regelung prüfen.

Hausordnung beigefügt

Ruhezeiten, Reinigungspflichten, Nutzung von Gemeinschaftsräumen – als Vertragsbestandteil?

Befristungsklausel korrekt

Befristung muss schriftlich vereinbart sein. Mindestdauer 3 Jahre. Automatische Verlängerung beachten.

Konkurrenzklausel bei Geschäftsraum

Bei Geschäftsraummiete: Schutz vor konkurrierenden Mietern im selben Objekt prüfen.

Vertragsgebühr berechnen

Mietvertragsgebühr: entfällt seit 2017 für Wohnraum-Hauptmietverträge. Für Geschäftsraum: 1 % der Bemessungsgrundlage.

Rücktrittsrecht prüfen

Konsumentenschutzgesetz: Rücktrittsrecht bei Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Vermieters.