Checkliste Wohnungskauf

Alle wichtigen Schritte beim Kauf einer Eigentumswohnung in Österreich – von der Besichtigung bis zur Grundbucheintragung.

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Inhaltsverzeichnis

Vor der Besichtigung
Bei der Besichtigung
Rechtliche Prüfung
Kaufabwicklung
Nach dem Kauf

Vor der Besichtigung

Budget festlegen

Eigenmittel, monatliche Belastbarkeit und maximalen Kaufpreis berechnen. Faustregel: mindestens 20 % Eigenmittel plus Nebenkosten (~10 %).

Finanzierungszusage einholen

Vor der Wohnungssuche eine Finanzierungsbestätigung der Bank einholen, um als seriöser Käufer aufzutreten.

Suchprofil definieren

Lage, Größe, Zimmeranzahl, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Garage und andere Kriterien festlegen.

Maklervertrag prüfen

Provisionshöhe (max. 3 % + USt bei Kauf), Alleinvermittlungsauftrag und Laufzeit klären.

Bei der Besichtigung

Zustand der Bausubstanz prüfen

Fenster, Türen, Böden, Wände auf Risse, Feuchtigkeit und Schimmel kontrollieren.

Haustechnik kontrollieren

Heizung, Elektrik, Wasserleitungen und Sanitäranlagen auf Alter und Zustand prüfen.

Energieausweis einsehen

Der Energieausweis ist gesetzlich verpflichtend vorzulegen. HWB-Wert (Heizwärmebedarf) prüfen.

Umgebung erkunden

Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung, Lärmpegel, Nachbarschaft und Einkaufsmöglichkeiten.

Fotos und Notizen machen

Alle Räume dokumentieren, Mängel notieren und offene Fragen für den Verkäufer festhalten.

Rechtliche Prüfung

Grundbuchauszug anfordern

Eigentumsverhältnisse, Belastungen (Hypotheken, Dienstbarkeiten, Vorkaufsrechte) im Grundbuch prüfen.

Nutzwertgutachten einsehen

Das Nutzwertgutachten bestimmt den Anteil an den allgemeinen Teilen und die Betriebskostenverteilung.

Wohnungseigentumsvertrag prüfen

Rechte und Pflichten der Eigentümergemeinschaft, Benützungsregelungen und Rücklagen kontrollieren.

Protokolle der Eigentümerversammlungen lesen

Geplante Sanierungen, offene Beschlüsse und Konflikte in der Eigentümergemeinschaft erkennen.

Betriebskostenabrechnung prüfen

Höhe der monatlichen Betriebskosten, Rücklage und Sonderumlagen der letzten 3 Jahre einsehen.

Flächenwidmungsplan prüfen

Beim Magistrat oder der Gemeinde prüfen, ob Bauvorhaben in der Umgebung geplant sind.

Kaufabwicklung

Kaufanbot abgeben

Schriftliches Kaufanbot mit Preis, Zahlungsbedingungen und Befristung. Achtung: Das Anbot ist bindend!

Kaufvertrag durch Notar/Rechtsanwalt erstellen lassen

Der Kaufvertrag muss von einem Notar oder Rechtsanwalt errichtet und beglaubigt werden.

Kaufvertrag sorgfältig prüfen

Kaufpreis, Übergabetermin, Gewährleistung, Lastenfreistellung und Zahlungsmodalitäten kontrollieren.

Treuhandschaft vereinbaren

Kaufpreis über ein Treuhandkonto des Notars/Rechtsanwalts abwickeln – nie direkt an den Verkäufer zahlen.

Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr einplanen

3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis.

Grundbucheintragung veranlassen

Nach Vertragsunterfertigung und Steuerzahlung wird das Eigentumsrecht im Grundbuch eingetragen.

Nach dem Kauf

Wohnungsübergabe protokollieren

Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsselübergabe und vorhandenen Mängeln erstellen.

Versicherungen abschließen

Eigenheim-/Haushaltsversicherung und ggf. Rechtsschutzversicherung für Eigentümer abschließen.

Ummeldung durchführen

Hauptwohnsitzmeldung beim Meldeamt innerhalb von 3 Tagen nach Einzug.

Hausverwaltung kontaktieren

Als neuer Eigentümer bei der Hausverwaltung melden und Zahlungsdaten für Betriebskosten bekanntgeben.

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