Checkliste Wohnungsmiete

Worauf Mieterinnen und Mieter in Österreich bei der Anmietung einer Wohnung achten sollten.

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Inhaltsverzeichnis

Vor der Besichtigung

Maximale Mietbelastung berechnen

Warmmiete sollte max. 30 % des Netto-Haushaltseinkommens betragen. BK und Heizkosten einplanen.

Mietrechtsgesetz-Anwendbarkeit klären

Prüfen ob Voll-, Teil- oder Nicht-Anwendung des MRG vorliegt – entscheidend für Mieterschutzrechte.

Wohnbeihilfe prüfen

Anspruch auf Wohnbeihilfe des jeweiligen Bundeslandes vorab klären.

Wohnungszustand dokumentieren

Fotos aller Räume, Mängel notieren: Schimmel, Fenster, Böden, Sanitär, Elektrik.

Heizungsart und Kosten erfragen

Gas, Fernwärme, Strom? Durchschnittliche Heizkosten der letzten Jahre erfragen.

Betriebskosten erfragen

Höhe und Zusammensetzung der monatlichen Betriebskosten. BK-Abrechnung einsehen.

Lärmbelastung prüfen

Zu verschiedenen Tageszeiten besichtigen, auf Straßenlärm, Nachbarn und Innenhof achten.

Kellerabteil und Gemeinschaftsräume ansehen

Zustand des Kellers, Waschküche, Fahrradraum und allgemeine Flächen kontrollieren.

Befristung prüfen

Befristete Mietverträge müssen mind. 3 Jahre laufen. Verlängerungsklauseln und Kündigungsfristen prüfen.

Mietzins auf Zulässigkeit prüfen

Im MRG-Vollanwendungsbereich: Richtwertmietzins oder angemessener Mietzins. Zuschläge und Abstriche prüfen.

Kaution prüfen

Üblich: 3 Bruttomonatsmieten. Kautionskonto muss verzinst angelegt werden (§ 16b MRG).

Erhaltungspflichten klären

Wer trägt welche Reparaturkosten? Im MRG-Bereich: Erhaltung der allgemeinen Teile liegt beim Vermieter.

Betriebskostenkatalog prüfen

Nur im § 21 MRG genannte Posten dürfen als Betriebskosten verrechnet werden.

Wertsicherungsklausel prüfen

Index (VPI), Anpassungsintervall und Schwellenwert der Mieterhöhung kontrollieren.

Ablöse prüfen

Nur der Zeitwert tatsächlich vorhandener Einrichtung darf verlangt werden. Überhöhte Ablösen sind rückforderbar.

Übergabeprotokoll erstellen

Zählerstände (Strom, Gas, Wasser), Schlüsselanzahl und bestehende Mängel schriftlich festhalten.

Hauptwohnsitz melden

Innerhalb von 3 Tagen beim zuständigen Meldeamt den Hauptwohnsitz anmelden.

Haushaltsversicherung abschließen

Deckt Einbruch, Feuer, Wasser und Haftpflicht ab. In Österreich dringend empfohlen.

Strom/Gas/Internet ummelden

Energieversorger und Internetanbieter über Einzug informieren bzw. neue Verträge abschließen.