Checkliste Wohnungsverkauf

Schritt für Schritt zur erfolgreichen Veräußerung Ihrer Eigentumswohnung in Österreich.

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Inhaltsverzeichnis

Vorbereitung

Marktwert ermitteln lassen

Professionelle Immobilienbewertung durch Sachverständigen oder Vergleichswertanalyse erstellen lassen.

Unterlagen zusammenstellen

Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Betriebskostenabrechnungen, Pläne.

Energieausweis erstellen/aktualisieren

Ein gültiger Energieausweis (max. 10 Jahre alt) ist bei Verkauf gesetzlich verpflichtend.

Immobilienertragssteuer (ImmoESt) kalkulieren

30 % auf den Veräußerungsgewinn bei Neuvermögen (Erwerb nach 31.3.2002). Altfälle: 4,2 % vom Verkaufspreis.

Offene Kredite/Hypotheken klären

Restschuld bei der Bank erfragen und Möglichkeit der Lastenfreistellung vor Verkauf klären.

Professionelle Fotos erstellen

Hochwertige Fotos bei Tageslicht, aufgeräumte Räume. Optional: 360°-Tour oder Drohnenaufnahmen.

Exposé erstellen

Aussagekräftige Beschreibung mit Eckdaten: Wohnfläche, Zimmer, Baujahr, HWB-Wert, Betriebskosten, Lage.

Vermarktungskanal wählen

Privatverkauf oder Makler? Bei Makler: max. 3 % + USt Provision. Inserate auf willhaben, ImmobilienScout24 etc.

Besichtigungstermine organisieren

Flexible Termine anbieten, Wohnung sauber und einladend präsentieren (Home Staging optional).

Kaufanbot prüfen

Bonität des Käufers erfragen, Finanzierungsbestätigung verlangen. Kaufanbot ist rechtsverbindlich.

Kaufvertragserrichtung beauftragen

Notar oder Rechtsanwalt mit der Vertragserstellung beauftragen. Kosten: ca. 1–3 % des Kaufpreises.

Treuhandabwicklung vereinbaren

Kaufpreis über Treuhandkonto sichern. Auszahlung erst nach grundbücherlicher Eintragung.

Lastenfreistellung veranlassen

Bestehende Hypotheken löschen lassen, damit der Käufer lastenfreies Eigentum erhält.

Übergabeprotokoll erstellen

Zählerstände, Schlüssel, vorhandene Mängel und Inventar schriftlich dokumentieren.

Hausverwaltung informieren

Eigentümerwechsel der Hausverwaltung mitteilen und Betriebskostenabrechnung anfordern.