S IMMO AG
Die S IMMO AG ist eine börsennotierte österreichische Immobiliengesellschaft mit Sitz in Wien. Sie wurde 1986/1987 gegründet, firmierte bis 2011 als „DIE ERSTE Immobilien AG“ und gehört heute zum Konzernverbund der CPI Property Group.
Inhaltsverzeichnis
Unternehmen
Die S IMMO AG ist im Firmenbuch unter FN 58358x eingetragen und hat ihren Sitz in der Wienerbergstraße 9 in Wien-Favoriten.[1] Die Aktie notiert an der Wiener Börse. Ursprünglich aus dem Umfeld der Erste Bank bzw. Sparkassengruppe entstanden, erfolgte 2011 die Umbenennung von „DIE ERSTE Immobilien AG“ in S IMMO AG.
Eigentümerstruktur
Nach mehreren Übernahmeschritten ist die S IMMO heute Teil des Konzernverbunds der CPI Property Group des tschechischen Investors Radovan Vítek. Über die Beteiligungskette besteht eine enge Verbindung zur früheren IMMOFINANZ AG, die 2025 in CPI Europe AG umbenannt wurde.[2]
Damit sind zwei der drei traditionellen börsennotierten österreichischen Immobilienkonzerne – IMMOFINANZ/CPI Europe und S IMMO – in einer Gruppe gebündelt; unabhängig davon besteht die CA Immo.
Portfolio
Das Portfolio umfasst Gewerbe- und Wohnimmobilien in Österreich, Deutschland und Mittel-/Osteuropa. Typische Assetklassen:
- Bürogebäude in Wien, Berlin, Budapest, Bukarest, Zagreb
- Einzelhandels- und Hotelimmobilien
- Wohnbestände, insbesondere in Deutschland und Wien
Die Bewertung des Bestands erfolgt nach IFRS zum beizulegenden Zeitwert (Fair Value); Wertänderungen schlagen unmittelbar auf das Konzernergebnis durch – ein zentraler Unterschied zu offenen Immobilienfonds.
Bedeutung für Anleger
Immobilienaktien wie die S IMMO bieten Anlegern eine liquide, börsentäglich handelbare Beteiligung an einem Immobilienportfolio. Anders als bei einer Vorsorgewohnung entfallen Verwaltungsaufwand und Klumpenrisiko, dafür schwankt der Kurs mit dem Aktienmarkt und notiert häufig unter dem inneren Wert (NAV-Abschlag).[3]
Aktuelles und Auszeichnungen
- 2024/2025: Der von der Hauptversammlung am 14. Oktober 2024 beschlossene Squeeze-out der Minderheitsaktionäre wird im Firmenbuch eingetragen; die Notierung der S IMMO-Aktie an der Wiener Börse endet damit endgültig.[4]
- 2025: Angesichts der veränderten Konzernstruktur im CPI-Verbund beschließt die S IMMO ein Strategie-Update.[4]
Einzelnachweise
- S IMMO AG, Unternehmens- und Management-Informationen (simmoag.at)
- CPI Europe AG (vormals IMMOFINANZ), Geschäftsbericht mit Angaben zur Konzernstruktur und Umbenennung 2025 (CPI Europe)
- Wiener Börse, Company Profile S IMMO AG (Wiener Börse)
- aktiencheck.de: 'S Immo Aktie: Game Over!' – Squeeze-out und Delisting der S IMMO AG (aktiencheck.de)