Euribor
Der Euribor (Euro Interbank Offered Rate) ist ein Referenzzinssatz, zu dem sich europäische Banken untereinander Geld leihen. Er dient in Österreich als Basis für variable Immobilienkredite.
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Definition
Der Euribor ist ein täglich ermittelter Referenzzinssatz für den Euro-Geldmarkt. Er wird vom European Money Markets Institute (EMMI) auf Basis von Meldungen europäischer Großbanken berechnet.[1] Es gibt verschiedene Laufzeiten: 1 Woche, 1 Monat, 3 Monate, 6 Monate und 12 Monate.
Bedeutung für Immobilienkredite
In Österreich werden variable Kredite häufig an den 3-Monats- oder 6-Monats-Euribor gekoppelt. Die Bank addiert eine individuelle Marge (Aufschlag), die von der Bonität des Kreditnehmers und der Besicherung abhängt.[2]
Beispiel: Euribor 3M: 3,5 % + Marge 1,5 % = Zinssatz: 5,0 %
Ändert sich der Euribor, ändert sich auch die Kreditrate – nach oben wie nach unten.
Bedeutung für Immobilienkredite
Der Euribor ist der wichtigste Referenzzinssatz für variable Immobilienkredite in Österreich:
- 3-Monats-Euribor: Am häufigsten als Referenz für Wohnbaukredite verwendet
- 6-Monats-Euribor: Ebenfalls gebräuchlich, bietet etwas mehr Stabilität
- Aufschlag: Banken addieren einen individuellen Aufschlag (Marge) von typisch 0,75–2,0 Prozentpunkten
Beispiel: Bei einem 3-Monats-Euribor von 3,5 % und einem Aufschlag von 1,25 % beträgt der Kreditzinssatz 4,75 %.
Die EZB-Zinspolitik beeinflusst den Euribor maßgeblich. Der starke Anstieg 2022/2023 (von -0,5 % auf über 3,9 %) führte zu einer massiven Verteuerung variabler Kredite und einer Verlagerung hin zu Fixzins-Vereinbarungen.[1]