Spiegelfeld Immobilien

Unternehmen

Das Unternehmen ist seit 1981 am Markt und wird inhabergeführt.[1] Neben der Vermittlung bietet es Bewertung, Treuhandabwicklung und Beratung bei komplexen Liegenschaftstransaktionen an – ein Leistungsbündel, das gerade bei land- und forstwirtschaftlichen Objekten gefragt ist.

Segmente

Zu den Kernsegmenten zählen:[2]

• Schlösser, Burgen und historische Landsitze – regelmäßig unter Denkmalschutz
• Land- und Forstwirtschaft – Wälder, Betriebe, Eigenjagden
• Zinshäuser und Anlageobjekte in Wien
• exklusive Wohn- und Ferienimmobilien
• Büro- und Geschäftsflächen

Rechtliche Besonderheiten

Transaktionen in diesen Segmenten unterscheiden sich deutlich vom Wohnungsverkauf:

• Grundverkehr: Der Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke bedarf der Genehmigung der Grundverkehrsbehörde des jeweiligen Bundeslandes
• Denkmalschutz: Veränderungen an geschützten Objekten benötigen eine Bewilligung des Bundesdenkmalamts; im Gegenzug bestehen steuerliche Begünstigungen für Erhaltungsaufwendungen
• Forstrecht: Waldflächen unterliegen dem Forstgesetz (Rodungsbewilligung, Bewirtschaftungspflichten)
• Jagdrecht: Eigenjagdberechtigung ist an Mindestflächen gebunden und in Landesgesetzen geregelt

Diese Rahmenbedingungen wirken unmittelbar auf die Bewertung: Ertragswerte aus Forst und Jagd, Erhaltungslasten historischer Substanz und Beschränkungen des Käuferkreises beeinflussen den erzielbaren Preis.

Aktuelles und Auszeichnungen

• Mai 2025: Für die Spiegelfeld Immobilien GmbH wird laut Firmenbuch am 15. Mai 2025 ein neuer Jahresabschluss eingereicht.[3]
• laufend: Das Unternehmen vermarktet weiterhin exklusive Wohn- und Ferienimmobilien, Schlösser, Forstbetriebe, Jagden, Zinshäuser sowie Büro- und Handelsflächen in Wien, Niederösterreich und international.[2]

Einzelnachweise

Siehe auch

• Georg Spiegelfeld
• Denkmalschutz
• Grundverkehrsbehörde
• Immobilienmakler
• Zinshaus