Wohnungsübergabe-Checkliste
Die Wohnungsübergabe-Checkliste ist ein praktischer Leitfaden für Mieter und Vermieter zur strukturierten Durchführung der Übergabe einer Mietwohnung bei Ein- oder Auszug.
Inhaltsverzeichnis
Bedeutung der Wohnungsübergabe
Die Wohnungsübergabe ist ein entscheidender Moment im Mietverhältnis. Sie dokumentiert den Zustand der Wohnung bei Einzug und Auszug und dient als Grundlage für etwaige Ansprüche beider Seiten.[1] Ein sorgfältig erstelltes Übergabeprotokoll schützt sowohl Mieter als auch Vermieter vor späteren Streitigkeiten.
Checkliste beim Einzug
Folgende Punkte sollten beim Einzug dokumentiert werden:
Allgemeiner Zustand:
- Wände, Decken, Böden: Beschädigungen, Verfärbungen, Risse
- Fenster und Türen: Funktionsfähigkeit, Dichtungen, Schlösser
- Sanitäranlagen: Funktion von WC, Waschbecken, Badewanne/Dusche
- Elektroinstallationen: Steckdosen, Lichtschalter, Sicherungen
Zählerstände:
- Stromzähler ablesen und notieren
- Gaszähler ablesen und notieren
- Wasserzähler ablesen und notieren
Schlüssel:
- Anzahl und Art aller übergebenen Schlüssel dokumentieren
- Haustür, Wohnungstür, Keller, Briefkasten[2]
Checkliste beim Auszug
Beim Auszug ist zusätzlich zu beachten:
- Vergleich mit dem Einzugsprotokoll
- Besenreine Übergabe (keine Endreinigung geschuldet, sofern nicht anders vereinbart)
- Rückgabe sämtlicher Schlüssel
- Abmeldung bei Energieversorgern
- Nachsendeauftrag bei der Post
- Rückforderung der Kaution – der Vermieter muss diese mit Zinsen zurückzahlen[3]
Wichtig: Nach österreichischem Recht sind normale Abnutzungserscheinungen vom Mieter nicht zu ersetzen. Nur echte Schäden, die über die gewöhnliche Abnützung hinausgehen, können vom Vermieter geltend gemacht werden.
Praktische Tipps
- Übergabe immer zu zweit durchführen (Zeuge)
- Fotos und Videos mit Datum anfertigen
- Übergabeprotokoll von beiden Seiten unterschreiben lassen
- Kopie des Protokolls für beide Parteien
- Bei Uneinigkeiten die Mietervereinigung oder Arbeiterkammer kontaktieren
- Zählerstände am Übergabetag fotografieren
Einzelnachweise
- AK Wien, Ratgeber Wohnungsübergabe 2024 (Arbeiterkammer)
- Mietervereinigung Österreichs, Checkliste Wohnungsübergabe (Mietervereinigung)
- § 16b MRG – Kautionsregelung und Rückzahlung (RIS)