Reinberg & Partner

Unternehmen

Reinberg & Partner ist im Firmenbuch eingetragen und wird von Michael Reinberg sowie Wolfgang M. Fessl als Geschäftsführer bzw. Partner geführt.[1] Das Haus versteht sich als unabhängiger Berater ohne eigenes Vermittlungsinteresse an den bewerteten Objekten – ein für Bewertungsmandate wesentliches Unabhängigkeitskriterium.

Leistungen

Der Leistungskatalog umfasst:

• Verkehrswertgutachten nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) für Banken, Gerichte, Behörden und Private
• Bewertungen für Bilanzierungszwecke (IFRS, UGB)
• Beleihungswertermittlung für Finanzierungen
• Ankaufsprüfung und Marktwertindikationen im Rahmen von Due-Diligence-Prozessen
• Beratung zu Investmentstrategien und Portfoliostrukturen[2]

Bewertungsverfahren in Österreich

Das Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) kennt drei Verfahren:

1. Vergleichswertverfahren – Ableitung aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte; Standard bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern
2. Ertragswertverfahren – Kapitalisierung des nachhaltig erzielbaren Reinertrags; Standard bei Zinshäusern und Gewerbeobjekten
3. Sachwertverfahren – Bodenwert plus Bauwert abzüglich Abschreibung; relevant bei Spezialimmobilien

Gutachter müssen das gewählte Verfahren begründen und alle wertbeeinflussenden Umstände offenlegen – etwa Mietzinsbindungen nach MRG, Dienstbarkeiten oder Baurechte.

Aktuelles und Auszeichnungen

• 2026: Reinberg & Partner blickt auf ein bewegtes Jahr 2025 mit starkem Team und zahlreichen Projekten zurück und kündigt für 2026 weitere Vorhaben an.[3]
• 2026: Das Unternehmen wird im Rahmen der internationalen Auszeichnung „Five Star Lawyers 2026“ als österreichischer Spezialist genannt.[4]

Einzelnachweise

Siehe auch

• Immobilienbewertung
• Verkehrswert
• Wolfgang Fessl
• Sachverständiger (Immobilien)
• Due Diligence (Immobilien)