Exposé
Das Exposé ist eine detaillierte Objektbeschreibung, die ein Immobilienmakler oder Verkäufer potenziellen Interessenten zur Information über eine Immobilie zur Verfügung stellt.
Inhaltsverzeichnis
Definition
Ein Immobilienexposé ist ein Informationsdokument, das alle wesentlichen Daten einer zum Verkauf oder zur Vermietung stehenden Immobilie zusammenfasst.[1] Es dient der Erstinformation von Interessenten und bildet die Grundlage für die Entscheidung zur Besichtigung.
Inhalt eines Exposés
Ein vollständiges Exposé enthält:[2]
- Objektfotos und ggf. Grundrissplan
- Lage und Adresse
- Wohnfläche und Grundstücksgröße
- Zimmeranzahl und Ausstattung
- Kaufpreis oder Mietzins inkl. Betriebskosten
- Baujahr und Zustand
- Energieausweis-Daten (HWB und fGEE)
- Provisionshinweis
- Rechtliche Hinweise (z. B. Wohnungseigentum, Widmung)
Pflichtangaben und Best Practices
Ein professionelles Exposé sollte folgende Angaben enthalten:
Pflichtangaben nach MaklerG und EAVG:
- Kaufpreis oder Mietzins inkl. Betriebskosten
- Wohnfläche (Nutzfläche) und Grundstücksgröße
- Energieausweis-Kennzahlen (HWB und fGEE)
- Hinweis auf Provisionspflicht
Empfohlene Inhalte:
- Hochwertige Fotos und Grundrissplan
- Lagebeschreibung und Infrastruktur
- Ausstattungsdetails und Besonderheiten
- Baujahr und letzter Sanierungszeitpunkt
- Betriebskostenhöhe und Rücklagenbeitrag
- Grundbuchauszug-Informationen (EZ, KG)
Fehlerhafte oder irreführende Angaben im Exposé können zu Schadenersatzansprüchen gegen den Makler führen.[1]
Einzelnachweise
- Immobilienmaklerverordnung (IMV) – Informationspflichten (RIS)
- ÖVI-Qualitätsstandards für Immobilienexposés, 2023 (ÖVI)
Siehe auch
Kategorien: Immobilienpraxis | Vermarktung